Действующий Устав ЖСК № 781

УСТАВ

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

№ 781

1. Общие положения

1.1. Жилищно-строительный кооператив № 781, именуемый в дальнейшем «ЖСК», создан в соот­ветствии с положениями Жилищного кодекса РСФСР на основании решения Исполкома Ленгорсовета от 26 февраля 1973 года № 178 и других законодательных и иных нормативных актов.

1.2. Полное и краткое официальное наименование ЖСК:

Жилищно-строительный кооператив № 781 (ЖСК 781),

Место нахождения ЖСК: г. Санкт - Петербург, улица Зины Портновой дом 17 корпус 3.

2. Цель и виды деятельности ЖСК.

2.1. ЖСК является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых помещений ЖСК, созданным в целях:

реализации собственниками жилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

 

сохранения и приращения недвижимости в ЖСК;

 

распределения между членами ЖСК обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

 

обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

 

обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

 

обеспечения соблюдения членами ЖСК и членами их семей, а также нанимателями и арен­даторами правил пользования жилыми и нежилыми помещения, местами общего пользования и придомовой территорией;

 

исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, здания;

 

заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соот­ветствии с целями своей деятельности;

 

исполнения обязательств, принятых по договорам;

 

проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

2

осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных разделом 6 на­стоящего устава;

 

представления общих интересов членов ЖСК в государственных органах власти, органах ме­стного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и фи­зическими лицами;

 

защиты прав и интересов членов ЖСК.

3. Правовой статус ЖСК

3.1. ЖСК является некоммерческой организацией, действующей в соответствии c законодательными актами РФ и уставом ЖСК.

3.2. ЖСК является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет пе­чать с собственным наименованием, а также расчётный и иные счёта в банке, другие рекви­зиты юридического лица.                                                                                                                                                                                                                                                                          

3.3. ЖСК может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

3.4. ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ЖСК не отвечает по обязательствам членов ЖСК.

 

4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее

имущество в ЖСК

 

4.1. Объектами собственности членов ЖСК являются жилые помещения (квартиры) а также имущество, находящееся в общей долевой собственности, которое не подлежит разделу между жильцами, но может находиться в совместной неделимой собственности.

     

4.2. Члены ЖСК осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании догово­ра.

 

4.3. Члены ЖСК владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в ЖСК, находя­щемся в их общей долевой собственности.

 

4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам ЖСК, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов ЖСК на жилые помещения в ЖСК.

 

4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов ЖСК, принятого в соответствии с Уставом ЖСК, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов членов ЖСК.

 

4.6. Не подлежит отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, ле­стницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, а также механическое, электрическое, сан­техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и об­служивающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначен­ные для обслуживания ЖСК.

3

4.7. Доля члена ЖСК в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена ЖСК его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным ре­шением членов ЖСК не установлено иное, долю ( количество) голосов на общих собраниях членов ЖСК. Доля участия каждого члена ЖСК пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в ЖСК, которая определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащей ему квартиры.

 

4.8. Порядок определения и изменения долей членов ЖСК в недвижимом имуществе устанав­ливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имуще­ства либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

 

4.9. Любой член ЖСК (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, на­ходящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным граж­данским законодательством, представить приобретателю следующие документы:

 

      данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества; сведения о залоге помещений; сведения о страховании общего имущества в ЖСК;

 

      сведения о любых известных капитальных затратах, которые ЖСК собирается   произ­вести в течении двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, ко­торые могут возникнуть в связи с этими затратами.

 

4.10.Члены ЖСК несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества соответ­ствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с уставом и соглашением между ними.

 

4.11. Hеиспользование членом ЖСК принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в ЖСК.

 

5. Образование и использование средств и фондов ЖСК, участие членов

ЖСК в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

 

5.1 .Средства ЖСК состоят из:

     

      вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов ЖСК;

 

      доходов, полученных от оказания услуг, от хозяйственной деятельности ЖСК,                               направлен­ных на осуществление целей и задач ЖСК;

 

      платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые   коммунальные услуги;

 

      передаваемых ЖСК собственников жилья установленных государственных и муници­пальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан а также иных предусмотренных дотаций, прочих поступлений.

 

5.2. По решению общего собрания ЖСК имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым чле­нами ЖСК.

4

5.3. По решению общего собрания ЖСК может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе ЖСК задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.

 

5.4. ЖСК обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, тех­нического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов ЖСК и самого ЖСК, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных ус­луг, предоставляемых членам ЖСК, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и ЖСК или организацией, управляющей общим имуществом в ЖСК, на основании которого создано ЖСК.

 

5.5. Члены ЖСК оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижи­мое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собст­венности, если на общем собрании не будет принято иного решения.

 

5.6. Члены ЖСК оплачивают водо-, тепло-, газо-, электро- снабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные представленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.

 

5.7. Начисления и сборы с членов ЖСК на любые дополнительные расходы ЖСК правление мо­жет производить при условии утверждения их общим собранием.

 

5.8. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета ЖСК определяет обязанности всех                                                                                                членов ЖСК в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

 

5.9. Члены ЖСК обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.

 

5.10. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов ЖСК.


                                                   6.Хозяйственная деятельность ЖСК.

 

6.1. ЖСК как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, со­ответствующую целям ЖСК, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания ЖСК в соответствии с уставом.

 

6.2. Для достижения своих целей ЖСК может осуществлять следующие виды хозяйственной

         деятельности:

    

      управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в ЖСК;

      эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества;
строительство дополнительных помещений и объектов имущества в ЖСК;

 

      сдача в аренду, внаём либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав ЖСК и находящегося в собственности ЖСК, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества ЖСК и улучшения общего имущества;

 

      иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные законодательством РФ.

5

6.3. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности ЖСК, используется для оплаты     общих расходов или, по решению общего собрания членов ЖСК, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам ЖСК, указанным в уставе. Доход мо­жет быть направлен на иные цели деятельности ЖСК.

7. Членство в ЖСК

7.1.Членами ЖСК являются владельцы квартир (ответственные квартиросъёмщики) – физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жи­лые помещения в ЖСК и которые на общем собрании ЖСК выразили своё желание быть членами ЖСК. Если какому либо физическому или юридическому лицу в ЖСК принадлежит несколько квартир, его доля в имуществе ЖСК и в управлении ЖСК может быть пропорциональна числу принадлежащих ему квартир, если он выразит такое желание.

 

7.2. В случае если жилое и/ил нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они принимают решение о представлении одним из них общих интересов в ЖСК. Одной квартире ЖСК принадлежит один голос в решении вопросов ЖСК независимо от величины ее площади.

 

7.3. Членство в ЖСК возникает у всех домовладельцев, выразивших своё волеизъявление об          этом в письменной форме, с момента государственной регистрации ЖСК в установленном порядке.

 

7.4. Интересы несовершеннолетних членов ЖСК представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени не­совершеннолетних членов ЖСК производится с согласия органов опеки и попечительства.

 

7.5. Член ЖСК, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей ЖСК, может быть привлечён к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, ус­тановленном законодательством.

 

7.6. С момента прекращения права собственности домовладельца на имущество в связи со смер­тью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в ЖСК прекращается.

 

7.7. Член ЖСК вправе, с учётом требований законодательства и устава, использовать общее       иму­щество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и

     распор­яжения этим имуществом.

 

7.8. Cобственники жилых помещений и иного недвижимого имущества -   члены ЖСК обязаны выполнять законные требования ЖСК.

 

7.9. Любое лицо которое приобрело помещение в жилом здании, управляемом ЖСК, имеет право быть принятым в члены ЖСК.

 

7.10. Отношения между ЖСК и собственником помещения, не являющимся членом ЖСК по по­воду управления жилым зданием, выполнения работ по санитарному содержанию и техниче­скому обслуживанию его, регулируется договором между этим собственником и ЖСК.

 

7.11. Собственник помещения, независимо от того является ли он членом ЖСК, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

6

7.12. К приобретателю помещения в доме ЖСК, с переходом права собственности,       переходят права и обязанности, связанные с участием в долевой собственности.

 

7.13. У приобретателя помещения в доме ЖСК возникает обязанность перед ЖСК сдать в десятидневный срок от даты регистрации в ГБР права собственности на имущество в правление ЖСК копию документа, подтверждающую право собственности на помеще­ние и список лиц, который новый собственник предоставляет право пользование помещением на постоянной основе.

 

7.14. Передавая право собственности на помещение, домовладелец обязан известить приобретателя о том, что управление жилым домом осуществляется жилищно-строительным кооперати­вом, ознакомить приобретателя с состоянием лицевого счёта и иными сведениями, предусмот­ренными ст.13 Федерального Закона « О товариществах собственников жилья».

 

7.15.Отношения между членами ЖСК внутри ЖСК регулируются положениями настоящего устава.

 

8. Права ЖСК

 


8.1. ЖСК имеет право:

 

8.1.1.Совершать сделки, отвечающие целям и задачам ЖСК, в пределах, установленных уставом ЖСК.

 

8.1.2.Организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в ЖСК, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчётным счётом ЖСК, получив для этого в случае необходимости лицензию на соответствующий вид дея­тельности.

 

8.1.3.Передавать в управление недвижимое имущество ЖСК управляющей компании с целью содержания и обслуживания.

 

8.1.4.Определять бюджет ЖСК на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специ­альные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом ЖСК цели.

 

8.1.5.Устанавливать на основе принятого годового бюджета ЖСК размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.

 

8.1 .б. Выполнять работы и оказывать услуги домовладельцам.

 

8.1.7.Продавать и передавать коммерческим и не коммерческим организациям, гражданам, об­менивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды ЖСК, если они изношены или морально устарели.

 

8.1.8. На конкурсной основе, по решению общего собрания передавать (продавать) выморочные (освободившиеся, безродные) квартиры членам ЖСК. При отсутствии таковых передавать освободившиеся квартиры в администрацию района.

 

8.1.9. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные ЖСК собственником жилья в управление.

7

8.1.10.Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую орга­низацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества.

 

8.1.11. Совершать иные действия, не противоречащие уставу ЖСК.

 

8.2. В случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, ЖСК может:

 

      предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;

 

      в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности ЖСК;

 

      получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

 

      осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами постройку на прилегающем и выделенных земельных участках совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам ЖСК.

 

8.3. В случае неисполнения членами ЖСК их обязанностей по участию в общих расходах ЖСК (как юридическое лицо) вправе предъявить члену ЖСК в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, Уставом или общим собранием членов ЖСК, с момента, когда платёж должен был произведён. Правление ЖСК в праве налагать ограничения на объем предоставляемых неплательщику коммунальных услуг.

9. Обязанности ЖСК

 

9.1.ЖСК обязано:

 

9.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательства и иных нормативных актов, а
также устава ЖСК.

     

9.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

 

9.1.3. Обеспечивать выполнение всеми членами ЖСК их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в ЖСК.

 

9.1.4. Обеспечивать надлежащие санитарное и техническое состояние общего имущества ЖСК.

 

9.1.5. Обеспечить выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с дейст­вующим законодательством, уставом, решениями общего собрания.

 

9.1.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капиталь­ный) общего имущества ЖСК. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.

8

9.1.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов ЖСК при установлении условий и по­рядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в ЖСК.

9.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом ЖСК, представлять интересы членов ЖСК в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отноше­ниях с третьими лицами.

9.1.9. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

 

10. Права членов ЖСК

 

10.1. Член ЖСК имеет право:

 

10.1.1.Самостоятельно, без согласования с другими членами ЖСК, распоряжаться принадлежа­щими ему помещениями.

 

10.1.2.Участвовать в деятельности ЖСК как лично, так и через своего представителя, а также из­бирать и быть избранным в органы управления ЖСК.

 

10.1.З.Вносить предложения по совершенствованию деятельности ЖСК, устранению недостатков в работе его органов.

 

10.1.4.Возмещать за счёт средств ЖСК расходы, понесённые в связи с предотвращением нане­сения ущерба общему имуществу.

 

10.1.5.Получать данные о деятельности ЖСК, состоянии его имущества и произведённых рас­ходах.

 

10.1.б. Производить через расчётный счёт ЖСК оплату коммунальных услуг и установленных законами налогов на недвижимое имущество ЖСК.

 

10.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаём или аренду в установленном порядке.

 

10.1.8.Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом ЖСК.

11. Обязанности членов ЖСК

 

11.1.Член ЖСК обязан:

11.1.1.Выполнять требования устава ЖСК, решения общего собрания членов ЖСК и правления ЖСК.

 

11.1.2.Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых до­мов и придомовой территории.

 

11.1.3.Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и ка­питальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммуналь­ных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном об­щим собранием членов ЖСК.

 

11.1.4. Покрывать образовавшиеся убытки в течение трёх месяцев после утверждения годового баланса путём дополнительных взносов.

9

11.1.5.Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надле­жащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счёт.

 

   11.1.б. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нару­шая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

 

11.1.7.Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и об­щим собранием ЖСК необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объек­там общей собственности.

                                                                                                                                                                 7

   11.1.8.0беспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимо­сти восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинён недвижимому имуществу.

 

11.1.9.Устранять за свой счёт ущерб, нанесённый имуществу других домовладельцев либо об­щему имуществу членов ЖСК им самим лично или лицом, проживающим с ним совме­стно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.

 

11.1.10. Использовать жилое помещение по его назначению с учётом ограничений, установленных уставом ЖСК или решением общего собрания членов ЖСК.

 

 11. 1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми ак­тами, уставом ЖСК.

12. Органы управления и контроля ЖСК 

 

12.1. Органами управления ЖСК являются:

 

       общее собрание членов ЖСК;

 

       правление ЖСК.

 

12.2.Высшим органом управления ЖСК является общее собрание его членов. Руководство       текущей деятельностью ЖСК осуществляется правлением ЖСК.                                                                                                            

 

12.3. Органом контроля ЖСК является ревизионная комиссия (ревизор).

 

13. Общее собрание членов ЖСК

 

13.1. Годовое общее собрание членов ЖСК созывается не позднее чем через 3 месяца после окон­чания финансового года.

     Внеочередное общее собрание членов ЖСК может быть созвано по инициативе правления, членов ЖСК, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в ЖСК, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

     Общее собрание может быть проведено в форме заочного голосования.

 

13.2. Дата, место проведения собрания членов ЖСК и повестка дня доводятся до сведения членов ЖСК путем информации на доске объявлений за 10 дней до даты проведения собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

10

13.3. Каждый член ЖСК может участвовать в общем собрании ЖСК лично или через своего представителя с правом решающего голоса. Каждый член ЖСК на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доли участия, предусмотренной уставом. В том случае, если член ЖСК участвует в собрании через своего представителя, он должен дать представителю собственноручно написанную им доверенность или официально заверенную доверенность на данное собрание.

 

   13.4. Общее собрание правомочно, если на нём присутствуют члены ЖСК, обладающие более 50% от общего числа членов ЖСК. Явочные листы членов собрания вместе с протоколом собрания хранятся не менее года. Решения общего собрания принимаются простым боль­шинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены ЖСК, кроме случаев, предусмотренных п. 13.9. настоящего Устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть создано в срок не ранее 48 часов и не позд­нее 30 суток с момента несостоявшегося собрания. Повторное Общее собрание членов ЖСК имеет кворум в не зависимости от количества членов ЖСК, принявших участие в собрании.

 

 13.5. Общее собрание ведёт председатель правления или его заместитель или иной член ЖСК, если такое решение примет собрание. Для ведения протокола собрания Собрание из числа членов ЖСК избирает секретаря (секретарей).

 

 13.6. Решения, принятые на общем собрании членов ЖСК и результаты голосования, являются обязательными для исполнения всеми членами ЖСК, в том числе и для тех, которые не при­няли участия в голосовании независимо от причины. Все решения собрания подписываются председателем собрания, секретарем (секретарями) собрания не позднее, чем через неделю после их принятия.

 

 13.7. К исключительной компетенции общего собрания относится решения следующих

             вопросов:

 

 13.7.1 .Внесение изменений и дополнений в устав ЖСК.

 

 13.7.2.Решения о реорганизации и ликвидации ЖСК.

 

   13.7.3. Принятие решения об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество ЖСК домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом ЖСК.

 

   13.7.4.Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе расшире­нием (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте не­движимого имущества ЖСК.

 

   13.7.5. Принятие решения о получении заёмных средств, включая банковские кредиты.

 

   13.7.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ЖСК.

 

   13.7.7. Введение ограничений на использование общего имущества.

 

   13.7.8. Избрание председателя правления, правления и ревизионной комиссии.

 

   13.7.9. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчёта о его выполнении.

11

13.7.10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ЖСК.

 

 

13.7.11. Образование специальных фондов ЖСК, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.

 

13.7.12. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и ревизионной   комиссии ЖСК.

 

13.7.13. Принятие и изменение по представлению председателем правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала ЖСК, положения об оплате их труда.

 

13.7.14.Определение размеров вознаграждения членам правления ЖСК.

 

13.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесённые к компетенции правления.

 

   13.9. По вопросам, отнесённым к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 13.7.1. – 13.7.6., решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов ЖСК, присутствующих на собрании.

 

   13.10.  Проведение Общего собрания допускается в форме заочного голосования. Заочное голосование проводится с использованием опросных листов для голосования, которые находятся в помещении Правления ЖСК в течение всего периода времени, отведённого для голосования. Заочное голосование проводится в течение 10 календарных дней в соответствии с датами начала и окончания голосования, указанными в объявлении о проведении Общего собрания в форме заочного голосования.

     Решения Общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, принимаются посредством опроса мнения членов ЖСК (без их совместного присутствия) в письменной форме по каждому вопросу, поставленному на голосование, в одной из формулировок «за», «против» или «воздержался».

     Решения, принятые Общим собранием членов  ЖСК, проводимым в форме заочного голосования, оформляются протоколом с указанием результатов опроса участников собрания с приложением к протоколу опросных листов для голосования. Протокол такого собрания подписывают председатель правления ЖСК и члены правления ЖСК, принимавшие участие в его составлении.

     Общее собрание членов ЖСК, проведённое в форме заочного голосования, является правомочным, если в голосовании принимало участие более 50% членов ЖСК.  Решение общего собрания членов ЖСК,  проведённого в форме заочного голосования,  считается принятым при условии, если за него проголосовало более 50% от числа членов ЖСК, участвовавших в заочном голосовании, а по вопросам, отнесённым к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 13.7.1. – 13.7.6., решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов ЖСК, участвовавших в заочном голосовании.

 

14. Правление ЖСК.

 

14.1. Руководство текущей деятельностью ЖСК, осуществляется правлением ЖСК. Правление ЖСК принимает решения по всем вопросам деятельности ЖСК, за исключением во­просов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК. Прав­ление является исполнительным органом ЖСК, подотчётным общему собранию членов ЖСК.

12

14.2. Правление ЖСК избирается из числа совершеннолетних граждан Российской Федерации, прописанных и проживающих в данном ЖСК, членов ЖСК или их уполномоченных представителей. Если собственником помещения явля­ется юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.

     

14.3. Члены правления избираются на общем со­брании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены правления избираются на срок, установленный уставом ЖСК, но не более двух лет. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письмен­ной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов правления. Члены ЖСК могут утвердить специальные процедуры проведения таких выборов, если они не проти­воречат настоящему Уставу.

 

14.4. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

 

   14.4.1.Соблюдение ЖСК действующего законодательства и требований Устава.

 

14.4.2.Контролъ за своевременным внесением членами ЖСК установленных обязательных пла­тежей и взносов.

 

14.4.3.Составление годового бюджета ЖСК, смет и отчётов, предоставление их на утверждение общему собранию.

 

   14.4.4.3аключение договоров от имени ЖСК.

 

   14.4.5.Представительство ЖСК во взаимоотношениях с третьими лицами.

 

   14.4.6.Наём рабочих и служащих для обслуживания ЖСК и увольнение их.

 

   14.4.7.3аключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в ЖСК.

 

   14.4.8.Ведение списка членов ЖСК, а также делопроизводства, бухгалтерского учёта и отчетности.

 

   14.4.9. Созыв и организация проведения общего собрания.

 

   14.4.10. Выбор организации, представляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту не­движимого имущества, а также подбор кандидатуры управляющего и осуществления кон­троля над их деятельностью.

 

   14.4.11. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава ЖСК.

 

   14.4.12. Правление имеет право распоряжаться средствами ЖСК, находящимися на счёте в             соответствии с финансовым планом.

 

   14.5. Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению специального заседания правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Из­бранный или назначенный таким образом член правления остаётся в должности до истечения срока полномочий того члена правления, на смену которому он пришёл.

 

   14.6. Заседание правления созывается его председателем или по требованию трети членов правления.

13

14.7. Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов ЖСК, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

 

   14.8. Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председате­лем правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться боль­шинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены ЖСК имеют право свободно посещать любые заседания правления.

 

   14.9. Правление правомочно принимать решения, ели на его заседании присутствует не менее 50% членов правления, в том числе председатель правления.

 

   14.10. Председатель правления имеет право решающего голоса при принятии правлением решений в случае равенства голосов членов правления ЖСК.

 

15. Председатель правления

 

   15.1. Председатель правления избирается на общем собрании членов ЖСК на установленный уставом срок (два года) из числа совершеннолетних граждан Российской Федерации, прописанных и проживающих в данном ЖСК.

 

      Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению общего собрания.

 

     Председатель обеспечивает представительство ЖСК, выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью ЖСК и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам ЖСК. Председатель ЖСК заверяет все документы ЖСК (решения собраний, правления, выписки и т.д.) от имени ЖСК.

 

   15.2.Председатель, действуя от имени ЖСК, подписывает платёжные документы и совершает сделки, как в исполнения решений общего собрания и правления, так и те, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.

  

   15.3. Председатель правления от имени ЖСК выдает доверенности, а также все справки от имени ЖСК.

 

   15.4. Если общее собрание членов ЖСК приняло решение о самостоятельном управлении и обслуживании ЖСК, то председатель разрабатывает и выносит на утверждение общего соб­рания правила внутреннего распорядка для обслуживающего персонала ЖСК, положение об оплате их труда.

16. Учет и отчетность кооператива. Хранение документов.

  

16.1. Кооператив обязан вести бухгалтерский учет, а также представлять финансовую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

16.2. Кооператив обязан хранить по месту нахождения кооператива следующие документы:

14

- Устав кооператива, изменения и дополнения, внесенные в Устав;

     

      - свидетельство о государственной регистрации кооператива;

 

      - документы, подтверждающие права кооператива на имущество, находящееся на балансе;

 

      - документы бухгалтерского учета и отчетности;

 

      - протоколы общих собраний ЖСК, правления, ревизионной комиссии;

 

      - иные документы, предусмотренные законодательством РФ.

17. Ревизионная комиссия (ревизор)

 

17.1. Для осуществления контроля за деятельностью ЖСК общее собрание может избирать реви­зионную комиссию или ревизора из числа членов ЖСК.

     

17.2.Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок, устанавливаемый уставом, но не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить чле­ны правления ЖСК.

 

17.3.Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состав избирает председателя.

 

17.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

 

17.4.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖСК не реже одного раза в год.

 

17.4.2. Представляет общему собранию заключения по бюджету, годовому отчёту и размерам обязательных платежей и взносов.

 

17.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

 

17.5. Ревизор (председатель ревизионной комиссии) имеет право присутствовать на всех заседаниях правления.

 

18. Реорганизация и ликвидация ЖСК

 

18.1. Реорганизация и ликвидация ЖСК производится на основании и в порядке, которые         установлены гражданским законодательством.

 

18.2. ЖСК ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том         числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса         недвижимого имущества в ЖСК.

 

18.3. При ликвидации ЖСК недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчётов с         бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами ЖСК в         порядке, установленном законодательством и уставом ЖСК.  

15